Людина

Росія настільки стрімко анексувала Крим, що зовсім забула про юридичні аспекти приєднання. Українці, які володіють нерухомістю на півострові, вже відчули небезпеку втратити майно. Ми вивчивши ситуацію і готові дати кілька порад стурбованим співвітчизникам.



Колись вважалися щасливчиками володарі кримської нерухомості, які потрапили сьогодні в незавидне становище - їх права на південні володіння втратили юридичного захисту. Українські закони на півострові вже не працюють, а відповідне російське законодавство ще не вступило в силу. Юристи розповіли, як вони бачать вирішення даної проблеми.

Дочекатися і "прописатися" в російському реєстрі

Оскільки українські реєстри Криму відключені і невідомо, чи відновлять роботу в майбутньому, власникам місцевої нерухомості нічого не залишається, як дочекатися запуску на півострові російської реєстраційної бази та внести до неї свої дані, радить керуючий партнер адвокатської компанії "Золота Середина" Марія Швець. Тим більше, каже вона, РФ обіцяє запустити в Криму свій реєстр об'єктів нерухомості вже в червні цього року.

"Поки ж більшість власників кримської нерухомості можуть підтвердити свої права виключно за допомогою паперових правовстановлюючих документів, що не є достатнім ні з української, ні з російським законодавством", - зазначає адвокат.

Отримати довідку про наявність української реєстрації

Для підтвердження права власності власнику нерухомості мало мати правовстановлюючі документи, він також повинен мати довідку, що підтверджує наявність реєстрації майна.

У зв'язку з цим, радить Марія Швець, такі папери необхідно отримати в реєстрі на території материкової України. Для прав, що виникли після 1 січня 2013 року, достатньо просто отримати витяг з реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Якщо ж права виникли до цієї дати, необхідно спочатку здійснити первинну реєстрацію в такому загальноукраїнському реєстрі, а потім вже отримати підтвердження. Адвокат попереджає, що завдання це не з легких, але його потрібно обов'язково виконати.

Вірити у швидке повернення Криму Україні

А взагалі, заспокоює Марія Швець, оскільки цивілізований світ не визнав перехід Криму до складу Росії, то в ідеалі на даний момент усі права на нерухомість АРК повинні регулюватися українським законодавством, яке було дійсне до 17 березня 2014 року, коли сепаратисти проголосили так звану "Кримську Республіку".

"Тобто Україна вважає, що всі речові права на нерухоме майно, в тому числі і право власності, заморозилися станом на 17 березня 2014 року", - говорить Марія Швець.

Крім того, підкреслює експерт, певною перешкодою для можливого позбавлення вас права власності на нерухомість є відсутній у Криму держреєстр.

Продати напівлегальним способом

Незважаючи на удаваний правовий вакуум, операції з нерухомістю в Криму все ж таки здійснюються, розповідає адвокат Тетяна Монтян. "За різними схемами бажаючі провести відчуження свого майна в Криму це роблять: і за розписками, і за попередніми договорами, і як завгодно. Фірми, які торгують нерухомістю, гарантують, що потім вони зможуть залагодити в судовому порядку", - говорить вона.

За словами юриста, ці ж контори можуть обслужити і нечистих на руку росіян, які захочуть присвоїти цінні активи, що належать українським високопоставленим політикам і бізнесменам на південному березі Криму. "Ці росіяни, природно, будуть щасливі, тим більше, що дуже багато земель не були оформлені або оформлені через ліву ногу, або на якусь офшорну фірму - їх просто заберуть", - застерігає експерт.



Підводячи підсумок, можна констатувати, що власники нерухомого майна в Криму, з одного боку, повинні запастися усіма необхідними документами і чекати або російського реєстру, або повернення півострова до складу України. З іншого боку, вони можуть скористатися послугами сумнівних фірм, про які говорила Тетяна Монтян, і спробувати продати проблемне добро. У будь-якому випадку залишається небезпека, що за допомогою все тих же "фірм" хтось спробує забрати чужу власність, тому власники кримської нерухомості повинні бути готові ще й захищатися в суді.



Євген Кізілов